湖北联投盯上地产壳

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开年之初，各企业都在忙于筹划，铆足干劲抓创新促变革。过去两年被频繁置于聚光灯下的湖北联投也不例外。

三天前，湖北联投财务共享服务中心在武汉揭牌成立。这是湖北省属国企首家财务共享服务中心，由湖北联投历经近一年建设完成。

湖北联投对这件事看得很高，官方宣传里提到，中心揭牌“标志着湖北联投财务数字化转型迈向新的里程碑”。

湖北联投是有足够理由的。目前，有超过50%的世界500强企业完成财务共享建设，超过70%的央企已经或正在完成财务共享平台搭建。

“不少企业已经通过数字化转型实现了业绩的增长和竞争实力的提升。”湖北联投不得不急。

这家来自湖北的国资企业，在今年9月公布的中国企业500强榜单中，以1007.78亿元营收，排位从去年的第354位，跃升至251位，前进了103位。

财务共享服务中心的成立，藏着湖北联投不小的野心。

作为地方国资，湖北联投近两年里并不低调。特别在地产开发，它最早在2015年进军海南，走出湖北，但随后有所沉寂。直到2022年开始，外拓的步伐有明显加快。

2022年以来，湖北联投先后落子北京、广州，打造了北京南城大兴·星光城以及广州联投·文津府项目。去年6月，湖北联投再一次外拓，拿下苏州地块，实现了在长三角的首次布局。

粤港澳大湾区热度不减，湖北联投还要将华南区域总部落地在广州。

2022年、2023年，湖北联投分别排名克而瑞“新增土地TOP100”的25名和32名，稳居前四十。

不仅在土地市场饰演着“过江龙”，各地攻城略地，在资本市场，湖北联投也在谋划自身的拼图。

市场低迷，民营房企生存变得艰难，国资成了房企引援的座上宾。

去年11月，湖北联投旗下联投置业受让三湘印象控股股东三湘控股以及实际控制人黄辉所持有的25%股份，股权交易代价为17.33亿元。

不仅如此，联发投还将认购三湘印象发行的354，209，868股A股股票，总认购价10.2亿元。

三者的关系中，联投置业为湖北联投的地产平台，联发投为持股联投置业87.33%股份的直接股东，湖北联投则实际控制联发投。

两笔交易完成后，湖北联投方持有了三湘印象42.31%的股份，成为控股股东。原控股股东三湘控股、黄辉等一致行动人的持股下降为16.76%。

以27.5亿左右的总代价，湖北联投将三湘印象这个A股平台收入了囊中。

这笔收购，湖北联投的心思不小。

详细披露的收购报告书提到，鉴于联投置业及其关联方与三湘印象在房地产开发等领域存在相同业务的情况，收购完成后，联投置业承诺逐步将其持有的与房地产开发主业有关的及与之相关联延伸产业、与三湘印象构成同业竞争关系的资产注入到三湘印象。

也就是说，湖北联投实际上是买了一个地产壳。后续，其地产业务将被注入到三湘印象这个上市平台。

为何选择了三湘印象这个壳，或许跟湖北联投董事长的履历有一定关系。

湖北联投目前的党委书记、董事长为刘俊刚，他是在2021年6月获委任的，上任至今还不足三年。

刘俊刚出生于1966年，湖北仙桃人，他1989年7月从中南财经大学国民经济计划管理专业毕业，后读在职研究生。毕业后，在湖北省旅游学校任教师，此后与旅游业结下不解之缘。

1992年，刘俊刚在湖北省旅游局任企财处干部，随后一直升迁，到2005年获任湖北省旅游局副局长。2008年，他晋升为湖北省宜昌市人民政府副市长、党组成员。

2009年5月，刘俊刚调任湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司任副总经理、党委委员，并在2017年3月，任该公司董事长、党委书记。

而作为上海老牌房企，三湘印象2016年开始向“文化演艺+房地产”双主业转型，近些年在地产上逐渐式微，而更侧重于文化演艺。

2017年后，三湘印象几乎再未补充过土地。截至去年6月末，该公司的土地储备建筑面积为41.48万平方米，均处于河北燕郊。

湖北联投在资本市场的野心还不止表现在地产领域。

去年12月，湖北联投旗下控股公司联投城运还参与了当代明诚的重整，其通过认购4.08亿股、占总股本比例20%，成为了当代明诚的控股股东。

根据官网，湖北联投在城市运营领域在管物业面积1500万平方米，运营酒店客房5000套，酒店商务服务面积50万平方米。

湖北联投后续是否也会将其物管板块装入其中，值得想象。

不过，当代明诚这个壳，业务上显然跟物管、城市运营都存在差异。其主营业务为电视剧和电影的投资、制作和发行、节目制作、广告、影院投资及管理等。

湖北联投目前控股上市公司1家，参股上市公司2家，加上三湘印象和当代明诚后，这个队伍无疑得以壮大。

四处外拓拿地和卖壳，湖北联投多少显得有些财大气粗。它的实际经营如何？

据官网，湖北联投经营业务目前涵盖产业新城、园区运营、地产开发、产业金融、数字产业、基础设施与新基建等领域，总资产规模3500亿元。

2023年前三季度，湖北联投实现营业收入878.81亿元，同比增长48.98%；利润总额、利税总额同比分别增长34.96%、23.07%。

只不过，积极的外拓策略无疑推高了负债水平，这从联发投及联投置业的财务数据可窥知一二。

2021年，联发投的资产负债率74.56%，2022年升至79.26%，该公司2022年总资产2859.92亿元，占了湖北联投总资产的绝大部分。

联投置业方面，其2021年的资产负债率86.98%，2022年则升至88.13%，维持在百分之八十以上的较高水平。2022年，该公司总资产463.92亿元，净资产55.09亿元。

2022年，联投置业持有的现金33.43亿元。如果据此计算，收购三湘印象25%股份，用了联投置业手上超过一半的现金。

收购报告书此前有披露，联投置业收购三湘印象股份资金来源为自有资金或自筹资金。

为了拿下这个地产壳，湖北联投算是豁出去了。